Imóveis Usados

O bom desempenho das vendas de imóveis usados em dezembro - uma alta de 2,91% em relação a novembro - não livrou esse mercado de fechar 2006 no vermelho. O índice de vendas do Estado de São Paulo começou o ano em 0,7460 e baixou após 12 meses para 0,7041, o que representa uma queda de 5,62% no total de casas e apartamentos comercializados.

Segundo a pesquisa Creci-SP, em dezembro de 2006, foram vendidas 1.016 propriedades pelas 1.443 imobiliárias consultadas em 37 cidades do Estado de São Paulo. A maioria dos imóveis situou-se na faixa de até R$ 100 mil nas quatro regiões em que os municípios são agrupados, representando 57,8% do total na Capital, 66,48% no Interior, 76,42% no Litoral e 62,75% nas cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco.

“Esse desempenho mostra a necessidade de uma retomada do crédito bancário neste ano para esse segmento do mercado imobiliário, o que acaba por incentivar a comercialização de imóveis novos cuja produção o Plano de Aceleração do Crescimento criado pelo Governo Federal pretende estimular”, afirmou o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto. “A venda de um imóvel usado funciona como a de um automóvel usado: quem negocia um usado acaba comprando um novo, e essa operação é essencialmente dependente de crédito.”

O ano de 2006 foi marcado por meses de desempenho apático nas vendas abril, maio, junho, julho e agosto registraram crescimento abaixo de 1%. Além disso, a queda drástica nos negócios em março de 7,78% em relação a fevereiro não teve como ser compensada pelas duas maiores altas no ano: 3,36% em outubro e 2,91% em dezembro.

“No mercado de locação, não foi um mês ruim que afetou o resultado do ano, mas três meses!”, lembrou o presidente do Creci-SP. Augusto Viana se referiu a abril, junho e agosto, quando os aluguéis caíram 4,73%, 4,07% e 4,26%, respectivamente, sempre em comparação com o mês imediatamente anterior. O resultado não poderia ser outro, apesar do bom desempenho de março (+6,09%) e julho (+4,61%): uma queda de 2,03% em 2006.

O índice estadual de locação regrediu de 2,1978 em dezembro de 2005 para fechar 2006 em 2,1532, o que equivale a uma redução de 2,03% no número de contratos de aluguel de casas e apartamentos. Em dezembro de 2006, houve queda de 0,09% em relação a novembro. As 1.443 imobiliárias pesquisadas alugaram 3.107 imóveis, segundo apurou a pesquisa.

Os imóveis preferidos foram os que tinham o aluguel na faixa de até R$ 600,00 eles representaram 59,66% dos novos contratos na Capital; 80,69% no Interior; 72,18% na região do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco; e 71,13% no Litoral.

A inadimplência dos inquilinos no Estado não foi uniforme nas quatro regiões, conforme a pesquisa Creci-SP. Caiu na Capital (- 7,86%) e no Litoral (- 2,61%) e aumentou no Interior (+ 6,93%) e no A,B,C,D, Guarulhos e Osasco (+ 2,89%).

A pesquisa foi feita nas seguintes 37 cidades: Americana, Araçatuba, Araraquara, Bauru, Campinas, Diadema, Guarulhos, Franca, Itu, Jundiaí, Marília, Osasco, Piracicaba, Presidente Prudente, Ribeirão Preto, Rio Claro, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Carlos, São José do Rio Preto, São Jose dos Campos, São Paulo, Sorocaba, Taubaté, Caraguatatuba, Ilhabela, São Sebastião, Ubatuba, Bertioga, Guarujá, Santos, São Vicente, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe e Praia Grande.

Fonte: Cruzeironet

Data: 11/02/07