O volume de empréstimos para a compra de imóvel com recursos da poupança cresceu 70% de janeiro a setembro, frente ao mesmo período do ano passado, para R$ 39,4 bilhões. Desde agosto o montante acumulado em 2010 já supera a totalidade de empréstimos do ano de 2009.
De acordo com dados da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito De imóveis e Poupança), considerando apenas o mês de setembro, na comparação com o nono mês de 2009, foi registrado crescimento de 49% do valor contratado, uma vez que, em setembro deste ano, o volume foi de R$ 5,36 bilhões.
Unidades financiadas
Nos nove primeiros meses do ano, 304 mil imóveis foram financiados com recursos da poupança, um volume 45% superior ao registrado no mesmo período de 2009.
Somente em setembro, foram 40,3 mil unidades adquiridas por meio de recursos da poupança, 33% acima dos números do mesmo período de 2009.
Em relação ao resultado da poupança no nono mês do ano, os dados mostraram a captação líquida (depósitos menos saques) de R$ 3,76 bilhões, com o saldo atingindo R$ 285 bilhões.
Fonte InfoMoney
Acredito que de várias maneiras as pessoas estão buscando crédito para a compra dos seus imóveis e é bom saber que a poupança vem sendo utilizada pois assim não só o financiamento e o consorcio mas também a poupança vai ajudar muitas famílias a adquirir seus imóveis em santos.
segunda-feira, 7 de março de 2011
domingo, 6 de março de 2011
Financiamento já responde por 62,1% do valor total do imóvel
O financiamento já responde por 62,1% do valor total do imóvel, segundo dados divulgados pela Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito De imóveis e Poupança).
O número é 1,1 ponto percentual maior do que o apurado em 2009, quando o financiamento respondia por 61,1% do valor total do imóvel. Na comparação com 2008, quando o percentual alcançou os 58,6%, o incremento foi de 3,5 pontos percentuais. Na comparação com 2004, quando foi iniciado o levantamento, o aumento foi de 15,3 pontos percentuais.
Dentre os fatores que explicam a alta, está o aumento dos salários reais, da massa salarial e do emprego, aliados às condições mais flexíveis dos financiamentos, com prazos maiores e juros mais baixos.
Além disso, as tendências favoráveis da economia contribuem para o aumento da confiança dos mutuários e dos agentes financeiros do SBPE.
Empréstimos
Ainda de acordo com a Abecip, entre janeiro e setembro, os agentes do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos) concederam empréstimos na ordem de R$ 39,4 bilhões, 70% a mais do que no mesmo período do ano passado.
Ao todo, no período, foram financiadas 304 mil unidades, 45% a mais do que o registrado nos nove primeiros meses do ano de 2009, quando 209,5 mil unidades foram financiadas.
Somente em setembro, a associação registrou que mais de R$ 5 bilhões foram emprestados para financiamento de imóveis. Somente no nono mês do ano, 40,3 mil unidades foram financiadas.
Fonte InfoMoney
Tenho convicção de que esses números de fato refletem o mercado de imóveis em santos, são Vicente, praia grande e Cubatão devido ao volume de compras e vendas que tem acontecido atualmente.
O número é 1,1 ponto percentual maior do que o apurado em 2009, quando o financiamento respondia por 61,1% do valor total do imóvel. Na comparação com 2008, quando o percentual alcançou os 58,6%, o incremento foi de 3,5 pontos percentuais. Na comparação com 2004, quando foi iniciado o levantamento, o aumento foi de 15,3 pontos percentuais.
Dentre os fatores que explicam a alta, está o aumento dos salários reais, da massa salarial e do emprego, aliados às condições mais flexíveis dos financiamentos, com prazos maiores e juros mais baixos.
Além disso, as tendências favoráveis da economia contribuem para o aumento da confiança dos mutuários e dos agentes financeiros do SBPE.
Empréstimos
Ainda de acordo com a Abecip, entre janeiro e setembro, os agentes do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos) concederam empréstimos na ordem de R$ 39,4 bilhões, 70% a mais do que no mesmo período do ano passado.
Ao todo, no período, foram financiadas 304 mil unidades, 45% a mais do que o registrado nos nove primeiros meses do ano de 2009, quando 209,5 mil unidades foram financiadas.
Somente em setembro, a associação registrou que mais de R$ 5 bilhões foram emprestados para financiamento de imóveis. Somente no nono mês do ano, 40,3 mil unidades foram financiadas.
Fonte InfoMoney
Tenho convicção de que esses números de fato refletem o mercado de imóveis em santos, são Vicente, praia grande e Cubatão devido ao volume de compras e vendas que tem acontecido atualmente.
sábado, 5 de março de 2011
CEF empresta R$ 54 bilhões para habitação em nove meses
A CEF (Caixa Econômica Federal) bateu novo recorde em crédito de imóveis . Nos nove primeiros meses deste ano, o banco emprestou R$ 54 bilhões, alta de 10,2% frente ao que foi contratado em todo o ano passado.
Em setembro, o saldo da carteira de crédito era de R$ 97,9 bilhões, crescimento de 55,8% em 12 meses. O crédito de imóveis apresentou inadimplência de 1,7%, inferior à registrada em setembro de 2009, que foi de 2%. “A exemplo do que vem ocorrendo no mercado, a inadimplência da Caixa continua regredindo em todos os segmentos de crédito”, disse o banco.
Os financiamentos para moradia com recursos Caixa e FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) somaram R$ 16,1 bilhões em setembro, acréscimo de 43,5% em relação ao mesmo período de 2009.
Trimestre
No trimestre, foram R$ 20,7 bilhões para crédito habitacional, valor 54,1% maior ao do mesmo período de 2009.
O banco contratou mais de 122 mil unidades habitacionais, com investimentos de R$ 7,3 bilhões no período, por intermédio do Programa Minha Casa, Minha Vida. Até setembro deste ano, as contratações dentro do programa já superavam 665 mil unidades.
Direitos dos trabalhadores
No terceiro trimestre, a CEF realizou mais de 47,8 milhões de pagamentos referentes ao FGTS, previdência social, seguro-desemprego, abono salarial, quotas e rendimentos do PIS, representando cerca de R$ 35,3 bilhões.
Fonte InfoMoney
Depois de nove meses vemos o resultado? Creio que não só este fator como alguns outros foram essenciais para a evolução do mercado de venda de imóveis em santos
Em setembro, o saldo da carteira de crédito era de R$ 97,9 bilhões, crescimento de 55,8% em 12 meses. O crédito de imóveis apresentou inadimplência de 1,7%, inferior à registrada em setembro de 2009, que foi de 2%. “A exemplo do que vem ocorrendo no mercado, a inadimplência da Caixa continua regredindo em todos os segmentos de crédito”, disse o banco.
Os financiamentos para moradia com recursos Caixa e FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) somaram R$ 16,1 bilhões em setembro, acréscimo de 43,5% em relação ao mesmo período de 2009.
Trimestre
No trimestre, foram R$ 20,7 bilhões para crédito habitacional, valor 54,1% maior ao do mesmo período de 2009.
O banco contratou mais de 122 mil unidades habitacionais, com investimentos de R$ 7,3 bilhões no período, por intermédio do Programa Minha Casa, Minha Vida. Até setembro deste ano, as contratações dentro do programa já superavam 665 mil unidades.
Direitos dos trabalhadores
No terceiro trimestre, a CEF realizou mais de 47,8 milhões de pagamentos referentes ao FGTS, previdência social, seguro-desemprego, abono salarial, quotas e rendimentos do PIS, representando cerca de R$ 35,3 bilhões.
Fonte InfoMoney
Depois de nove meses vemos o resultado? Creio que não só este fator como alguns outros foram essenciais para a evolução do mercado de venda de imóveis em santos
sexta-feira, 4 de março de 2011
Vai comprar um imóvel? Projetar o futuro é fator essencial
Comprar um imóvel requer ir além das dicas de cuidados a serem adotados na hora da escolha da unidade, financiamento e contrato. A decisão é tão importante que exige até uma certa capacidade de prever o futuro: do salário que o comprador terá nos próximos anos ao tamanho da família.
“Pensar no futuro é fundamental para escolher uma moradia que atenda à necessidade da família nas próximas fases”, afirmou, por meio de nota, o diretor da Daniel & Figueiredo Consultores Associados, empresa especializada em avaliações, perícias de engenharia e estudos de patrimônio, Flavio Figueiredo.
“A realidade mostra que o tempo passa rápido e, por isso, é indispensável encontrar, desde cedo, um bom destino para os investimentos”, disse. Segundo ele, de maneira geral, as pessoas se atêm a sua necessidade atual na hora de escolher um imóvel. E o perfil familiar, na avaliação de Figueiredo, deve interferir na decisão de compra.
Prevendo o futuro
Para não se arrepender mais tarde ou ter de planejar uma nova aquisição, na avaliação do especialista, é preciso vislumbrar como ficará sua vida nos próximos cinco ou mesmo dez anos, antes de decidir comprar determinado imóvel.
A tarefa não é fácil, mas, segundo Figueiredo, é preciso começar por alguns questionamentos: em três anos, estarei casado? Terei filhos? Por quanto tempo pretendo ficar no imóvel? Ele atenderá a minhas expectativas? A escolha do imóvel dependerá das respostas dessas perguntas.
Para o especialista, com elas em mãos, é preciso avaliar se o tamanho do imóvel, sua localização, número de vagas e de cômodos atendem a esse planejamento. Dessa forma, se pretende ter filhos, ainda que não seja agora, procure por um imóvel maior, com mais dormitórios, banheiros e vagas na garagem.
Esses detalhes estruturais da família ajudam a aumentar o tempo útil do imóvel e, por consequência, evitam futuras trocas. “É necessário evitar decisões sem olhar alguns anos à frente, já que a aquisição de um imóvel exige planejamento e boa dose de estratégia”, afirmou Figueiredo. “Como em toda a relação de consumo, é preciso cautela, sobretudo em casos que envolvem grandes investimentos”, completou.
Fonte InfoMoney
Pelo aumento da compra e venda de imóveis em santos estar bem elevado ultimamente vejo essas informações como algo muito importante para os compradores pois muitas vezes nos animamos em fazer algo e por não termos um planejamento acabamos arrumando um problema.
“Pensar no futuro é fundamental para escolher uma moradia que atenda à necessidade da família nas próximas fases”, afirmou, por meio de nota, o diretor da Daniel & Figueiredo Consultores Associados, empresa especializada em avaliações, perícias de engenharia e estudos de patrimônio, Flavio Figueiredo.
“A realidade mostra que o tempo passa rápido e, por isso, é indispensável encontrar, desde cedo, um bom destino para os investimentos”, disse. Segundo ele, de maneira geral, as pessoas se atêm a sua necessidade atual na hora de escolher um imóvel. E o perfil familiar, na avaliação de Figueiredo, deve interferir na decisão de compra.
Prevendo o futuro
Para não se arrepender mais tarde ou ter de planejar uma nova aquisição, na avaliação do especialista, é preciso vislumbrar como ficará sua vida nos próximos cinco ou mesmo dez anos, antes de decidir comprar determinado imóvel.
A tarefa não é fácil, mas, segundo Figueiredo, é preciso começar por alguns questionamentos: em três anos, estarei casado? Terei filhos? Por quanto tempo pretendo ficar no imóvel? Ele atenderá a minhas expectativas? A escolha do imóvel dependerá das respostas dessas perguntas.
Para o especialista, com elas em mãos, é preciso avaliar se o tamanho do imóvel, sua localização, número de vagas e de cômodos atendem a esse planejamento. Dessa forma, se pretende ter filhos, ainda que não seja agora, procure por um imóvel maior, com mais dormitórios, banheiros e vagas na garagem.
Esses detalhes estruturais da família ajudam a aumentar o tempo útil do imóvel e, por consequência, evitam futuras trocas. “É necessário evitar decisões sem olhar alguns anos à frente, já que a aquisição de um imóvel exige planejamento e boa dose de estratégia”, afirmou Figueiredo. “Como em toda a relação de consumo, é preciso cautela, sobretudo em casos que envolvem grandes investimentos”, completou.
Fonte InfoMoney
Pelo aumento da compra e venda de imóveis em santos estar bem elevado ultimamente vejo essas informações como algo muito importante para os compradores pois muitas vezes nos animamos em fazer algo e por não termos um planejamento acabamos arrumando um problema.
quinta-feira, 3 de março de 2011
Financiando um imóvel? Entenda como as parcelas são corrigidas
INCC, CUB, IGP-M. Essas siglas são familiares para você? Se você está financiando um imóvel e a sua resposta for negativa, é melhor começar a prestar mais atenção nelas.
Isso porque, segundo informa a Tibério Construções e Incorporações, estes são alguns dos índices utilizados para corrigir as parcelas do financiamento de imóveis ; lembrando que correção monetária é diferente de juros.
Os juros que compõem as parcelas são referentes ao valor que se paga pelo empréstimo do montante que o comprador não quita à vista e opta por financiar, enquanto a correção monetária atualiza o valor do bem para recuperar os efeitos da inflação.
Entendendo cada índice
O INCC (Índice Nacional da Construção Civil), calculado todos os meses pela FGV (Fundação Getulio Vargas), corrige as parcelas de imóveis na planta ou em construção, até que estejam prontos. Este índice atualiza o valor pago pelo cliente conforme a variação dos preços dos materiais de construção e os salários pagos para os trabalhadores da construção civil.
O CUB (Custo Unitário Básico), assim como o INCC, é outro índice que pode ser utilizado para atualizar as parcelas de imóveis não prontos. Calculado pelo Sinduscon (Sindicato da Indústria da Construção) de cada estado, o índice considera o preço dos materiais, equipamentos, despesas administrativas, entre outros itens.
Já o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), calculado também pela FGV, é usado somente nos financiamentos direto com a construtora para corrigir os valores das prestações de imóveis prontos. O índice considera o IPA (Índice de Preços por Atacado), o IPC (Índice de Preços ao Consumidor) e o INCC.
Por fim, há a TR (Taxa Referencial), definida todo mês pelo Banco Central, segundo a remuneração média das aplicações bancárias, e utilizada pelos bancos para corrigir as parcelas do financiamento.
Fonte InfoMoney
Pela velocidade de avanço do mercado de imóveis em santos creio que muitos financiamentos estão sendo feitos e creio que essas informações são de suma importância para minimizar problemas futuros.
Isso porque, segundo informa a Tibério Construções e Incorporações, estes são alguns dos índices utilizados para corrigir as parcelas do financiamento de imóveis ; lembrando que correção monetária é diferente de juros.
Os juros que compõem as parcelas são referentes ao valor que se paga pelo empréstimo do montante que o comprador não quita à vista e opta por financiar, enquanto a correção monetária atualiza o valor do bem para recuperar os efeitos da inflação.
Entendendo cada índice
O INCC (Índice Nacional da Construção Civil), calculado todos os meses pela FGV (Fundação Getulio Vargas), corrige as parcelas de imóveis na planta ou em construção, até que estejam prontos. Este índice atualiza o valor pago pelo cliente conforme a variação dos preços dos materiais de construção e os salários pagos para os trabalhadores da construção civil.
O CUB (Custo Unitário Básico), assim como o INCC, é outro índice que pode ser utilizado para atualizar as parcelas de imóveis não prontos. Calculado pelo Sinduscon (Sindicato da Indústria da Construção) de cada estado, o índice considera o preço dos materiais, equipamentos, despesas administrativas, entre outros itens.
Já o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), calculado também pela FGV, é usado somente nos financiamentos direto com a construtora para corrigir os valores das prestações de imóveis prontos. O índice considera o IPA (Índice de Preços por Atacado), o IPC (Índice de Preços ao Consumidor) e o INCC.
Por fim, há a TR (Taxa Referencial), definida todo mês pelo Banco Central, segundo a remuneração média das aplicações bancárias, e utilizada pelos bancos para corrigir as parcelas do financiamento.
Fonte InfoMoney
Pela velocidade de avanço do mercado de imóveis em santos creio que muitos financiamentos estão sendo feitos e creio que essas informações são de suma importância para minimizar problemas futuros.
quarta-feira, 2 de março de 2011
Governo prorroga desoneração de IPI para construção
O governo federal prorrogou por mais um ano a desoneração do Imposto sobre Produtos Industrializados (IPI) para 45 itens de materiais de construção, conforme anúncio feito pelo ministro da Fazenda, Guido Mantega, nesta segunda-feira.
"O governo vai continuar promovendo políticas de estímulo ao setor de construção. Esse é um compromisso que estamos aqui firmando... Queria aproveitar a oportunidade para dizer que nós vamos prorrogar a desoneração de IPI", disse Mantega durante evento com entidades do setor de construção de imóveisna Federação das Indústrias de São Paulo (Fiesp).
Segundo ele, as medidas entrarão em vigor a partir de 1º de janeiro de 2011. "Os produtos que já estão desonerados continuarão. Nós estamos fazendo por mais um ano essa prorrogação."
Em abril deste ano, empresários da indústria de materiais apresentaram ao ministro estudo encomendado pela Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção (Abramat) à Fundação Getúlio Vargas (FGV), mostrando que, se estendida por mais dois anos, a isenção faria o Produto Interno Bruto (PIB) ter um crescimento adicional de 1,3%.
Adotada em abril do ano passado em meio à série de medidas fiscais do governo para estimular a economia abalada pela crise de setembro de 2008, a isenção deveria valer por seis meses mas foi estendida, primeiro, até junho e, depois, até 31 de dezembro deste ano.
Mais recentemente, em setembro, a Abramat encaminhou ao governo federal nova proposta de desoneração de tributos sobre o setor, o que poderia gerar um ganho superior a 38 bilhões de reais para o PIB do país em 36 meses.
Além da isenção permanente do IPI para materiais, a entidade pleiteava junto ao governo sua ampliação a todas as categorias de produtos do setor, como lâmpadas e máquinas e equipamentos, além da isenção total do PIS/Cofins da atividade de construção para obras habitacionais.
"Vamos estudar algumas mudanças que estão sendo propostas, tanto no IPI, quanto no PIS/Cofins, e inclusão de algum outro setor. Farei uma reunião com os senhores para discutir isso mais a fundo", acrescentou Mantega.
Fonte Reuters
Incentivos do governo são sempre bem vindos principalmente por nossa região estar a todo vapor na construção de imóveis em santos, espero que durem por um bom tempo todo esse incentivo do governo à construção de imóveis.
"O governo vai continuar promovendo políticas de estímulo ao setor de construção. Esse é um compromisso que estamos aqui firmando... Queria aproveitar a oportunidade para dizer que nós vamos prorrogar a desoneração de IPI", disse Mantega durante evento com entidades do setor de construção de imóveisna Federação das Indústrias de São Paulo (Fiesp).
Segundo ele, as medidas entrarão em vigor a partir de 1º de janeiro de 2011. "Os produtos que já estão desonerados continuarão. Nós estamos fazendo por mais um ano essa prorrogação."
Em abril deste ano, empresários da indústria de materiais apresentaram ao ministro estudo encomendado pela Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção (Abramat) à Fundação Getúlio Vargas (FGV), mostrando que, se estendida por mais dois anos, a isenção faria o Produto Interno Bruto (PIB) ter um crescimento adicional de 1,3%.
Adotada em abril do ano passado em meio à série de medidas fiscais do governo para estimular a economia abalada pela crise de setembro de 2008, a isenção deveria valer por seis meses mas foi estendida, primeiro, até junho e, depois, até 31 de dezembro deste ano.
Mais recentemente, em setembro, a Abramat encaminhou ao governo federal nova proposta de desoneração de tributos sobre o setor, o que poderia gerar um ganho superior a 38 bilhões de reais para o PIB do país em 36 meses.
Além da isenção permanente do IPI para materiais, a entidade pleiteava junto ao governo sua ampliação a todas as categorias de produtos do setor, como lâmpadas e máquinas e equipamentos, além da isenção total do PIS/Cofins da atividade de construção para obras habitacionais.
"Vamos estudar algumas mudanças que estão sendo propostas, tanto no IPI, quanto no PIS/Cofins, e inclusão de algum outro setor. Farei uma reunião com os senhores para discutir isso mais a fundo", acrescentou Mantega.
Fonte Reuters
Incentivos do governo são sempre bem vindos principalmente por nossa região estar a todo vapor na construção de imóveis em santos, espero que durem por um bom tempo todo esse incentivo do governo à construção de imóveis.
terça-feira, 1 de março de 2011
Minha Casa 2 vai priorizar levantar 2 milhões de casas
O Governo Federal vai manter as metas iniciais de construção de imóveis do programa ‘Minha Casa, Minha Vida 2’. De acordo com o Ministério das Cidades, o objetivo continua sendo beneficiar famílias com renda de até 10 salários mínimos, já a partir de 2011. A estimativa é construir dois milhões de moradias, a maioria popular. Mas também serão atendidas famílias com renda de até R$ 4.650, só que em menor escala .
Para evitar a construção de unidades habitacionais em áreas irregulares, só será permitido o uso de terrenos em regularização, se houver um projeto de reassentamento de comunidades inteiras.
Segundo o ministro das Cidades, Marcio Fortes, no ‘Minha Casa 1’ houve uma superação das metas na faixa de menor renda na maioria dos estados, o que demonstrou ser possível contar com o setor privado para atender a essa parcela da população.
Outra novidade do Minha Casa, Minha Vida para o próximo ano é a criação de mecanismos para impedir que um mesmo imóvel seja adquirido duas vezes ou que uma mesma família seja beneficiada mais de uma vez.
Todos os planos do programa estão mantidos, apesar do anúncio de cortes no orçamento da União no ano que vem. A tesoura vai atingir despesas de custeio e não obras e programas sociais. Sinalização neste sentido partiu diretamente do presidente Luiz Inácio Lula da Silva.
Fonte O Dia Online
Esse programa já contemplou nossa região com imóveis em santos, são Vicente, Cubatão e Praia Grande. Pelo o que vemos em breve teremos mais pessoas na região sendo contempladas.
Para evitar a construção de unidades habitacionais em áreas irregulares, só será permitido o uso de terrenos em regularização, se houver um projeto de reassentamento de comunidades inteiras.
Segundo o ministro das Cidades, Marcio Fortes, no ‘Minha Casa 1’ houve uma superação das metas na faixa de menor renda na maioria dos estados, o que demonstrou ser possível contar com o setor privado para atender a essa parcela da população.
Outra novidade do Minha Casa, Minha Vida para o próximo ano é a criação de mecanismos para impedir que um mesmo imóvel seja adquirido duas vezes ou que uma mesma família seja beneficiada mais de uma vez.
Todos os planos do programa estão mantidos, apesar do anúncio de cortes no orçamento da União no ano que vem. A tesoura vai atingir despesas de custeio e não obras e programas sociais. Sinalização neste sentido partiu diretamente do presidente Luiz Inácio Lula da Silva.
Fonte O Dia Online
Esse programa já contemplou nossa região com imóveis em santos, são Vicente, Cubatão e Praia Grande. Pelo o que vemos em breve teremos mais pessoas na região sendo contempladas.
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