Seis dias em uma quitinete ou um dia em um apartamento de 4 dormitórios? Se espaço e grau de conforto não forem quesitos indispensáveis, essa é uma das escolhas possíveis para quem quiser passar o feriado prolongado de Carnaval, em fevereiro, nas praias do Litoral de São Paulo. O aluguel de um apartamento tipo quitinete custa R$ 70,00 por dia em cidades como Guarujá e Santos, no Litoral Central, enquanto que a diária de um apartamento convencional de 4 dormitórios sai por R$ 425,00 em Ubatuba e São Sebastião, no Litoral Norte.
Os valores de locação diária para o período do Carnaval foram levantados em pesquisa realizada pelo Conselho Regional de Corretores de imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP), com 67 imobiliárias localizadas em 12 cidades litorâneas (ver abaixo). O Litoral Norte continua sendo o local que apresenta os maiores valores médios de aluguel, mas o Litoral Sul registrou-se os maiores aumentos neste ano em comparação com o ano de 2006.
A pesquisa CRECI-SP não registrou nenhuma redução do valor do aluguel diário no Litoral Sul, mas encontrou 5 ocorrências desse tipo no Litoral Central e 5 no Litoral Norte. Mas, no Litoral Sul que se observou o maior aumento da locação diária – alta de 14,29% no aluguel de uma casal tipo quitinete. O valor médio de R$ 70,00 em 2006 está agora em R$ 80,00.
“Esse comportamento do mercado reflete uma mudança de conduta das pessoas que costumam freqüentar as praias em temporadas ou nas férias”, avalia o presidente do CRECI-SP, José Augusto Viana Neto. “Aos poucos, se dissemina a avaliação, baseada em fatos, de que há cidades do Litoral Sul com estrutura de lazer e de segurança tão boas quanto às situadas ao Norte e ao Centro, o que naturalmente faz os valores tenderem a se igualar.”
Litoral Sul, o mais barato
Se a opção de quem deseja curtir o Carnaval na praia for pelo menor gasto com o aluguel, a procura deve se concentrar no Litoral Sul, aponta a pesquisa feita pelo CRECI-SP. Nas cidades de Peruíbe, Praia Grande e Itanhaém, a diária de uma casal de 2 dormitórios saí por R$ 170,87, valor que sobe para R$ 180,00 no Guarujá e em Santos (Litoral Central) e 219,29 em Ubatuba, São Sebastião e Ilhabela. Os apartamentos apresentam preços muito semelhantes a estes.
Os imóveis de 3 dormitórios, que costumam ser os mais procurados pelas famílias, têm o aluguel diário cotado a R$ 239,44 (casals) e R$ 233,00 (apartamentos) no Litoral Sul. No Litoral Central, as casals de 3 dormitórios saem por R$ 266,00 a diária e os apartamentos por R$ 276,00. Já no Litoral Norte o aluguel das casals está cotado a R$ 285,71por dia e o dos apartamentos a R$ 286,25.
A pesquisa CRECI-SP constatou que imóvel mais barato para locação com 4 dormitórios é a casal situada em cidades do Litoral Sul – custa R$ 313,64 por dia, valor que sobe para R$ 343,33 no Litoral Central e R$ 390,00 no Litoral Norte. Quitinetes no Litoral Norte saem por R$ 90,00 (casals) e R$ 94,00 (apartamentos). Segundo a pesquisa CRECI-SP, no Litoral Sul esses valores caem parar R$ 80,00 (casals) e R$ 82,50 (apartamentos).
A pesquisa CRECI-SP foi efetuada com 67 imobiliárias localizadas nas cidades de Bertioga, Caraguatatuba, Guarujá, Ilhabela, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos, São Sebastião, São Vicente e Ubatuba.
Guia da Locação Segura
Alugar por um preço menor nem sempre significa fazer o melhor negócio, muito menos o negócio mais seguro. Muitas pessoas já foram vítimas de estelionatários que se valem da boa-fé geral para "alugar" imóveis que não lhes pertencem nem nunca viram.
Preocupado com a tranqüilidade e segurança de proprietários e inquilinos de imóveis para temporada, o Conselho Regional de Corretores de imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) preparou algumas dicas com orientações básicas para quem não deseja ser surpreendido nem ver suas férias ou dias de descanso serem frustrados.
Corretor de confiança
Proprietário e inquilino devem procurar um corretor de confiança, com quem já tenha mantido algum contato. Caso ainda não conheça profissionais ou imobiliárias credenciados, devem procurar informações nas Delegacias do CRECI-SP situadas nas cidades do Litoral (ver relação abaixo), ou na Capital. Os corretores e imobiliárias credenciados possuem número de registro, que pode ser exigido pelo interessado, e respondem a um Código de Ética rigoroso.
Visita ao imóvel
Uma dica importante: deve-se visitar o imóvel antes de fechar o negócio, sempre que possível. A visita permite saber qual é o estado real da propriedade, as características da vizinhança, qual a distância exata do imóvel até a praia (no caso do Litoral), além das condições dos equipamentos domésticos.
Caso não possa fazer a visita, o interessado no aluguel deve pedir ao corretor com o qual está negociando o contrato que lhe mande fotos do imóvel (fotos digitais por e-mail). A maioria dos corretores e imobiliárias dispõe desse recurso.
Contrato
Uma providência importante é fazer um contrato para o aluguel do imóvel, mesmo que a locação dure uma semana. Neste contrato devem constar as datas de entrada e saída do inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel.
Do contrato também deve constar o número de copos, talheres, pratos, panelas e outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casal ou apartamento. Na data da entrada do inquilino no imóvel, deve-se verificar se tudo está de acordo com o especificado no contrato, repetindo-se o procedimento na saída.
Forma de pagamento
As formas de pagamento do aluguel de temporada são livremente combinadas entre proprietário e inquilino. A prática usual é a de que 50% do valor total da locação sejam pagos no ato da contratação e os 50% restantes na data de entrega das chaves. Costuma-se prever uma multa contratual no caso de desistência de uma das partes, e é recomendável que o pagamento seja feito por meio de depósito em conta-corrente. Mais informações no site: www.creci.org.br ou nas Delegacias Regionais do CRECI-SP.
Fonte: Cruzeironet
Data: 26/01/07
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